Kategori: Renovering

Stambyte – hur ofta ska det göras?

den 19 oktober, 2021

Du känner säkert till att det är viktigt med stambyte men hur ofta ska det egentligen göras? Stammarna i en fastighet har en förväntad livslängd på cirka 30 till 60 år. Detta är förstås ett ganska brett spann vilket beror på flera olika faktorer. Men tätskikten bör bytas ut ungefär var 30:e år. Därför brukar detta vara en ganska bra tumregel för denna underhållsåtgärd. Utöver detta kan det vara på sin plats att spola stammar och rör cirka en gång var tredje till var femte år.

Men vilka faktorer påverkar då när det blir dags för ett stambyte och hur ofta ett sådant behöver utföras? Detta kommer vi diskutera nedan, så fortsätt att läsa om du vill få svar på denna viktiga fråga!

Faktorer som påverkar planeringen av ett stambyte och hur ofta det bör ske

Som du säkert redan vet är det viktigt att stammarna åtgärdas i tid. Detta bör ske genom relining eller ett komplett stambyte. I annat fall kan kostnaderna skena iväg i form av skador såsom vattenläckor och liknande. Dessutom kan denna negligering av underhållet leda till högre försäkringspremier för bostadsrättsföreningen, om du är en del av en sådan.

Det finns förstås flera olika faktorer som påverkar planeringen av ett stambyte och hur ofta ett sådant bör ske. Men några av de viktigaste faktorerna är:

När fastigheten är byggd
Äldre fastigheter behöver i regel få sina stammar bytta oftare än nyare fastigheter. Detta är dock en sanning med modifikation. Det finns nämligen många andra faktorer som också spelar in, såsom fastighetens byggkvalitet och hur väl denna har underhållits sedan den byggdes. Men årtalet är onekligen en viktig faktor.
Stammarnas material
En annan betydande faktor är vilket material stammarna är tillverkade av. Vissa material är mer hållbara än andra och har därmed en längre förväntad livslängd.
Belastningen på stammarna
Ytterligare en faktor som bör spela in i planeringen av ett stambyte och hur ofta detta bör göras är belastningen på systemet. Om stammarna belastas hårt av ett större antal hyresgäster som använder systemet slits det troligtvis ut tidigare. Därmed bör stammarna också bytas ut lite oftare än i det genomsnittliga fallet.

Avloppsrenovering via relining?

Av webmaster

den 3 juli, 2021

i Renovering

Stambyte innebär en mycket stor kostnad för fastighetsägaren. Dessutom påverkas de som bor i bostäderna i stor utsträckning under den 5 – 8 veckor långa renoveringen. Kan avloppsrenovering via relining vara ett alternativ?

Under lång tid var stambyte enda alternativet när stammarna började nå en för dålig kvalité. När sedan tekniken relining växte fram mottogs den mycket positivt av stora fastighetsägare. Detta inte minst eftersom tekniken innebär en avloppsrenovering kan ske för en betydligt lägre kostnad än vad stambyte kostar. Från början var det nästan enbart flerfamiljshus men med tiden har även villaägare börjat se fördelarna med avloppsrenovering.

Billigare
Mindre påverkan på fastigheten
Lätt att bo kvar

Kostnadseffektiv avloppsrenovering

Relining är en mycket kostnadseffektiv avloppsrenovering då kostnaden ska ställas mot stambyte. Visserligen finns tydliga skillnader mot dessa två renoveringar, och de kan inte alltid ställas mot varandra, men när möjligheten finns att välja är skillnaden stor i kostnad.

Utan att väggarna behöver rivas

Traditionell avloppsrenovering har inneburit att väggar och golv (i framförallt badrum) behövt rivas upp. Men relining genomförs direkt via avloppet och kräver enbart ingrepp på själva brunnen eller ”ingången” till avloppet. Därmed kommer arbetet ske snabbare än stambyte och även bli billigare. För lägenhetsinnehavaren innebär det därmed även en mycket liten uppoffring. Avloppsrenovering via relining tar ett par dagar vilket ska ställas mot stamrust på 5 – 8 veckor. Det är betydligt enklare att åka hemifrån under ett par dagar än att vara borta i över en månad. Visserligen går det att bo hemma vid bägge renoveringarna men eftersom toaletten och duschen behöver kopplas bort upplevs det relativt omständligt.

Inte alltid ett alternativ

Ska stamrust eller relining väljas? Det kan generellt inte fastighetsägaren avgöra på egen hand utan ett byggbolag behöver inspektera rören och utifrån dess kvalité, omfattning och dragning avgöra om relining kan erbjudas som ett alternativ. Det är även viktigt att ställa förväntad livslängd i förhållande till kostnad för att avgöra vilken renoveringsmetod som passar bäst. I början fanns en viss skepsis till relining eftersom det inte fanns någon större forskning på hållbarhet över tid. Allt eftersom tekniken använts och mer statistik kunna påvisa dess fördel har även fler fastighetsägare valt alternativet.

Alltid med dokumentation med film

Oavsett vilken avloppsrenovering som sker är det viktigt att renoveringen dokumenteras med kamera i efterhand. Detta ska ske av ett objektivt besiktningsföretag som inte varit involverad i själva renoveringen. Därmed skapas en digital film som påvisar vilket jobb om utförts, något som kan användas vid eventuellt försäkringsärende.

Ökar en badrumsrenovering värdet på bostaden?

Av admin

den 22 december, 2019

i Fastigheter, Renovering

Ökar en badrumsrenovering värdet på bostaden?

Är det värt att genomföra en badrumsrenovering för att på så sätt få ut mer pengar vid försäljning? Det beror på vad man menar med värde.

Värde mot banken

Det värde som banken avgör att en bostad har ligger till grund för belåningsgraden. Det i sin tur ligger till grund för eventuella amorteringskrav och räntenivå.

En bostad som är värd 2 miljoner och där bostadsägaren har lån på 1 miljon har därmed en belåningsgrad på 50% vilket är gränsen för att amortering måste ske.

Skulle en badrumsrenovering ske skulle en omvärdering av bostaden kunna ske och den kanske skulle kunna värderas till 2,5 miljoner. På så vis minskar belåningsgraden. Problemet är att bankerna inte får godkänna en nyvärdering om inte en ”väsentligt värdehöjande åtgärd” har skett. En badrumsrenovering räknas inte inom det. Enligt gällande amorteringskrav får bara omvärdering ske vart femte år.

Om du gör en badrumsrenovering för att få ett högre värde mot banken krävs det alltså att det var minst fem år sedan du gjorde en värdering senast. I annat fall kan inte värderingen påverkar din lånesituation.

Värde mot köparen

En badrumsrenovering ökar nästan alltid värdet om man ser på hur mycket köparen vill betala. Men det är inte säkert att värdeökningen motsvarar vad man lagt ner på renoveringen.

Om renoveringen är lönsam eller inte beror främst på marknaden. Boupplysningen.se anger exempelvis att det i Stockholms innerstad generellt är värt att sälja topprustade lägenheter. Att lägga ner 100 – 200 000 kr på en renovering kan alltså generera betydligt mer tillbaka.

Men samtidigt är bostadsmarknaden i Stockholm så extremt annorlunda mot resterande del av Sverige. Priserna per kvadratmeter är otroligt mycket högre även om det inte handlar om centrala Stockholm. På en lägenhet som säljs för 4 miljoner kan alltså en renovering på 200 000 kr göra att priset stiger ytterligare.

Detta kan ställas mot om en badrumsrenovering som sker på en villa i Norrlands inland där det i vissa orter överlag att svårt få villan såld. Är utgångspriset 800 000 kr kommer till stor sannolikhet inte en badrumsrenovering för 200 000 kr att öka priset på bostaden på detsamma. Det skulle i realitet innebära en värdeökning på 25 % bara för att renovering sker av ett enda rum.

Tjänster från Stambytesgruppen

Av webmaster

den 22 december, 2019

i Företag, Renovering

Stambytesgruppen genomför totalentreprenad på stambyten med fokusområde Stockholm. Det betyder att företaget tar hela ansvaret för renoveringen och att kunden därmed inte behöver agera ”projektledare”. Det betyder även att företaget erbjuder en rad olika tjänster inom samma område. Några av de tjänster som ingår i ett stambyte, och som därmed Stambytesgruppen genomför är:

Projektering
Projektering är A och O vid ett stambyte. Det krävs en mycket noggrann planering och god kommunikation mellan alla parter för att det ska flyta på lätt och smidigt. När Stambytesgruppen arbetar med ett projekt utgår de från standardiserade mallar för att vara säker på att ingen information utelämnas.

VVS-arbete
Det arbete som många främst förknippar med stambyte är allt VVS-jobb. Det är en stor del men självklart inte allt. Här är det viktigt att välja företag som har VVS-auktorisation.

El-arbeten
Även ett flertal elarbeten kommer att behöva utföras i samband med stambytet. Inom företaget finns elektriker som därmed tar sig an dessa uppgifter. En punkt som skiljer Stambytesgruppen mot mindre företag är att de har ”alla yrken under samma tak”. Det är därmed deras egen personal som utför elarbetet och inte primärt inhyrd personal från någon underkonsult.

Plattsättning
Efter att badrummet rivits ut och nya stammar monterats ska badrummet återställas. De hantverkare som utför dessa jobb har ”certifikat från bland annat byggkeramikerrådet”. Arbetet dokumenteras även alltid så att försäkringsbolagen får information om att allt skett på ett korrekt sätt.

Målning
I vissa fall väljs våtrumsfärg istället för kakel eller plastmatta. Detta i utrymmen där fukt visserligen kan förekomma men inte i lika stor utsträckning som i ett duschutrymme. Detta, och andra måleriuppdrag, sker av målare.

Tillägg – Renovering samtidigt

När ändå stora delar av badrummet behöver rivas kan man passa på att renovera andra delar av bostaden. Hantverkarna är ändå på plats, verktygen och ställningarna likaså. Det finns därmed både praktiska och ekonomiska fördelar i att renovera det som behöver renoveras i hemmet i samband med en stamrenovering. Stambytesgruppen anger på sin hemsida att de bland annat genomför ombyggnationer av vindsförråd och källarlokaler, kan förbättra värmesystemen och renovera fönster.

Ska en stamrenovering genomföras finns alltså en fördel att bjuda in företaget för en översyn av bostaden där man kan få förslag på vad som kan göras och vad detta eventuellt skulle kosta.

Drömmen om poolen kan bli sann

Av webmaster

den 17 september, 2019

i Renovering

Du tittar ut genom fönstret och ser vattenytan där solen speglar sig. Bredvid poolen står några solstolar med mjuka dynor som inbjuder till avkoppling. Är drömmen om en pool i trädgården din dröm? Idag finns det pooler i många olika varianter som passar de allra flesta budgetar.   Drömmer du om en pool? En pool i trädgården är för många en symbol för lyx. För barnen är poolen den överlägset roligaste platsen att leka på och för de vuxna ett sätt att koppla av och njuta av tillvaron. Det finns pooler i många olika utföranden. Det finns pooler i olika former som till exempel runda pooler, ovala pooler, rektangulära pooler eller varför inte en åttaformad pool? Många företag som erbjuder pooler har även specialanpassade pooler om du önskar en särskild lösning för just din trädgård. Om du önskar bygga din pool själv så har de flesta företag byggsatser där du får tydliga instruktioner och vissa har även support via telefon om du skulle ha frågor.

Pooler i många olika prisklasser

Det finns pooler för de flesta slags budgetar. Genom att beställa en pool där du gör allt eller det mesta av arbetet själv så blir det såklart betydligt billigare. En åttaformad pool har ofta ett billigare pris eftersom det i regel är en liten pool som klarar att stå helt fristående. Den rektangulära poolen är en riktig klassiker och den finns i många olika storlekar och kommer därför med olika prislappar. En rektangulär pool går att få så att den passar en tomt som sluttar, då kommer poolen att delvis vara ovan mark. De flesta pooler på marknaden är generellt mycket hållbara och välkonstruerade. Det går också att ha olika färger på poolduken och som du säkert vet är det poolduken som ger oss illusionen av att vattnet är blått om det är en blå poolduk. Kanske vill du hellre ha en poolduk i en smaragdgrön färg eller varför inte strunta i duken och istället lägga krut på ett exklusivt kakel och kanske designa ett eget mönster någonstans i poolens botten. Idag kan drömmen om en pool bli sann för de allra flesta tomtägare.

Ta hjälp av målare i Borås

Av admin

den 23 augusti, 2019

i Företag, Renovering

Ta hjälp av målare i Borås

Börjar husfasaden se risig ut? Kanske har du dragit dig från att måla om på grund av det omfattande arbetet? Varför inte anlita en målare i Borås för jobbet? Visst kostar det pengar att måla om ett helt hus. Men när du anlitar professionell hjälp blir resultatet perfekt och arbetet utförs grundligt och noggrant. Har man inte tidigare målat om en husfasad är det svårt att veta hur man ska göra med förarbetet, vilka produkter som behövs och vilken sorts grund- och målarfärg du ska ha. Beroende på vart i landet du bor kan du även behöva särskilda rengöringsprodukter för att få bort alger och liknande. En målare i Borås kan naturligtvis hjälpa till med fler arbetsmoment än fasadmålning. Kanske vill du piffa till hemma genom att byta väggfärg?

Förr var tapet det vanligaste alternativet för inomhusväggar, men idag har det blivit otroligt populärt med målade väggar, gärna i dova färger. Den vita och fräscha trenden verkar ebba ut något och istället ges det plats till stålblått, mossgrönt och senapsgult. Trots att det såklart är möjligt att måla om hemma på egen hand, blir resultatet sällan lika välgjort som när en professionell målare utfört jobbet. En anledning är att målare i Borås är oerhört rutinerade och lägger stor vikt på förarbetet. Ju bättre och mer noggrant utfört förarbete = desto bättre slutresultat.

Förbered inför målaren

Om du vill ha hjälp med ommålning eller tapetsering hemma kan det vara bra att göra så mycket som möjligt själv. Se till att plocka undan alla saker från det rum som ska målas, även möbler och liknande. Annars måste målaren lägga sin tid på att städa undan först, något som blir dyrt i timmen. I övrigt brukar målerifirmor ofta själva ta med sig all utrustning som behövs, som exempelvis stege, penslar och rollers.

Innan du anlitar

När du väl ska anlita en målare i Borås är det viktigt att du jämför olika målerifirmor först. De flesta är skickliga och pålitliga, men bland de många bra finns det tyvärr några mindre seriösa firmor. Genom att jämföra priser och recensioner samt träffa målaren på riktigt innan du bestämmer dig, får du en bra chans att veta om det är en bra eller dålig firma.